AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS POR FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO

Local: Sede da FAMURS - Rua Marcílio Dias, 574 - Porto Alegre/RS, com todas as precauções necessárias contra o COVID-19.
Data: 10 e 11 de junho de 2024
Horário: das 9h às 12h – 13h às 17h
Carga Horária: 14h/a (dois dias)
*VAGAS LIMITADAS*

FORMA DE PAGAMENTO: Boleto Bancário

 AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS (POR FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO)

CONTEÚDO PROGRAMÁTICO

1- Conceituação

1.1 Histórico

1.2 Distinção entre Avaliações Individuais e Coletivas

1.3 Definições

1.4 Norma Brasileira de Avaliações (NBR – 14.653)

2- Apresentação do Laudo de Avaliação

2.1 Laudo Simplificado e Completo

2.2 Laudo de Uso Restrito

3- Vistoria

3.1 Obrigatoriedade

3.2 Vistorias por Amostragem

3.3 Hipótese de Não Vistoria

4- Pesquisa e Formação de Banco de Dados

5- Definição e Classificação de Variáveis

5.1  Quantitativas

5.2  Qualitativas

5.3  Proxy

5.4  Códigos Alocados          

6- Métodos e Critérios de Avaliação

6.1 Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

6.2 Método do Custo de Reprodução / Reedição

6.3 Método da Renda

6.4 Método Evolutivo

6.5 Método Involutivo (Residual)

6.6 Critério do “Antes” e “Depois”

7- Avaliação por Modelos Pré-Determinados

7.1 Aplicação Prática:

    7.1.1 Avaliação de Terrenos

    7.1.2 Avaliação de Apartamentos

    7.1.3 Avaliação (Locativo) de Lojas

    7.1.4 Avaliação de Terrenos em Zona de Incorporação

8- Comentários sobre NBR- 14.653

    8.1 Graus de Fundamentação

    8.2 Grau de Precisão

    8.3 Intervalo de Confiança e Campo de Arbítrio

9 - Apresentação de Casos Reais

    11.1 Avaliação de Faixas de Terreno

    11.2 Avaliação de Postos de Serviços